對常見的問題並提出購買房屋的正確解決方案

1.住房質量問題普通住房質量問題包括:牆體裂縫和地板裂縫,屋頂滲漏;牆空,牆面剝落;隔音隔熱效果差;門窗密封變形差;水,電,暖氣的設計位置不合理;公共設施設計不合理,質量不好。如果樓梯寬度太小,電梯運行質量不穩定,公共照明設施不完善,缺乏消防設施。

解決方案:如果以上大部分問題都是業主遇到的,那么建議將所有問題集中起來,對開發商做出回應,並為雙方找到滿意的解決方案。此外,小編還提醒購房者在購房前要仔細核對規劃和建築設計,避免公共設施設計不合理。在交付期間仔細驗收也可以避免一些住房質量問題。

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2、發展商在興建工程過程中擅自更改規劃,發展商擅自更改計劃,如更改社區綠化、原有用作商店的街社及建築物、承諾的幼稚園消失、立面材料更改等。實際交付房屋與效果圖、平面圖與砂板規劃等有較大差異。

解決方案:首先,您應掌握一些基本證據,了解社區規劃,完成情況等,看是否有合理的變更原因。基本證據確鑿後,可以通過訴訟調查開發商和相關機構的責任。

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三。現在很多建築物不能按時交貨,不能在合同約定的交貨日期前完工。有的開發商甚至“設計”了送貨的假象,送貨鑰匙給業主先裝修,其實,房屋的送貨標准不符合。

解決辦法:購買合同中的每個人都應事先約定,開發商必須在明確日期前交出房屋,否則,應承擔違約責任的,還應明確寫明。

利用綠表申請購買居屋資格:(a)香港房屋委員會(「房委會」)(「有條件租約」住戶除外)或香港房屋協會(下稱「房協」)轄下公共租住房屋(下稱「公屋」)的住戶;(b)下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士

4.承諾縮小業主在購買房屋時,開發商,特別是房地產顧問,承諾許多好處,例如在一段時間內發送停車位和免除物業費,但他們無法按計劃執行。當買方和開發商進行協商時,開發人員會以各種原因扼殺過去,例如“此承諾未寫入”。

解決辦法:法律並不完全否定口頭承諾,但口頭承諾很難提供證據。一旦發生爭議,任何一方都很難主張權利。國內外人民的意見和承諾,應當盡可能以書面形式保存,並由提倡者或者保證人簽字。如果通過電話聯系,可以通過電話錄音等方式保留證據。

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